НДС при продаже помещения физическому лицу по договору цессии
Здравствуйте, пожалуйста, разъясните ситуацию.
Организация А занимается строительством зданий. Между организацией А и Б заключен договор на участие в долевом строительстве жилых помещений, а так же договоры на участие в строительстве нежилых помещений.
Так же, организация Б осуществляет работы для организации А, за которые организация А расплачивается собственными векселями (векселя номиналом в т.ч. НДС).
Организация Б расплачивается по договору участия в долевом строительстве с организацией А векселями, которыми организация А ранее расплачивалась за выполненные работы.
В свою очередь, организация Б по договору уступки права требования (договор цессии) передает вышеуказанные нежилые помещения физическому лицу.
На примере одного договора: Организация А передает нежилое помещение организации Б за 7 310 000,00 руб., а организация Б передает физическому лицу за 7 385 000,00 руб.
Меня интересует, должна ли облагаться НДС операция по передаче нежилого помещения физическому лицу по договору цессии (при уступке прав требования). И если должна, то в какой сумме.
Заранее, спасибо за ответы!
Организация А занимается строительством зданий. Между организацией А и Б заключен договор на участие в долевом строительстве жилых помещений, а так же договоры на участие в строительстве нежилых помещений.
Так же, организация Б осуществляет работы для организации А, за которые организация А расплачивается собственными векселями (векселя номиналом в т.ч. НДС).
Организация Б расплачивается по договору участия в долевом строительстве с организацией А векселями, которыми организация А ранее расплачивалась за выполненные работы.
В свою очередь, организация Б по договору уступки права требования (договор цессии) передает вышеуказанные нежилые помещения физическому лицу.
На примере одного договора: Организация А передает нежилое помещение организации Б за 7 310 000,00 руб., а организация Б передает физическому лицу за 7 385 000,00 руб.
Меня интересует, должна ли облагаться НДС операция по передаче нежилого помещения физическому лицу по договору цессии (при уступке прав требования). И если должна, то в какой сумме.
Заранее, спасибо за ответы!
Comments
-
Цитата: Здравствуйте, пожалуйста, разъясните ситуацию.Организация А занимается строительством зданий. Между организацией А и Б заключен договор на участие в долевом строительстве жилых помещений, а так же договоры на участие в строительстве нежилых помещений.Так же, организация Б осуществляет работы для организации А, за которые организация А расплачивается собственными векселями (векселя номиналом в т.ч. НДС).Организация Б расплачивается по договору участия в долевом строительстве с организацией А векселями, которыми организация А ранее расплачивалась за выполненные работы.В свою очередь, организация Б по договору уступки права требования (договор цессии) передает вышеуказанные нежилые помещения физическому лицу.На примере одного договора: Организация А передает нежилое помещение организации Б за 7 310 000,00 руб., а организация Б передает физическому лицу за 7 385 000,00 руб.Меня интересует, должна ли облагаться НДС операция по передаче нежилого помещения физическому лицу по договору цессии (при уступке прав требования). И если должна, то в какой сумме.Заранее, спасибо за ответы!Добрый день!
В рассматриваемом случае налоговая база по НДС равна разнице между 7 385 000 руб. (цена продажи прав с НДС) и 7 310 000 руб. (цена приобретения прав), т.е. налоговая база по НДС равна 75 000 руб. (п. 3 ст. 155 НК РФ; Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 N 13640/09; Письмо ФНС России от 27.06.2014 N ГД-4-3/12291). При этом применяется расчетная ставка НДС 18/118 (п. 4 ст. 164 НК РФ).
